Studentenunterkünfte in Deutschland: Studentenwohnheim, WG und Wohnungssuche

Die Wohnungssuche ist eine der schwierigsten Phasen beim Umzug nach Deutschland zum Studium. Es gibt weniger Plätze in Studentenwohnheimen als Interessenten, Zimmer in WGs sind schnell vergeben, und für Einzelwohnungen werden oft ein regelmäßiges Einkommen, eine Schufa-Auskunft oder ein Bürge verlangt. Deshalb sollte man sofort nach Erhalt der Zulassung mit der Suche beginnen – oder sogar schon früher, falls das örtliche Studierendenwerk Voranmeldungen entgegennimmt.

Die grundlegende Strategie ist einfach: Bewirb dich für einen Platz im Studentenwohnheim, suche parallel dazu nach einer WG und beschränke dich nicht auf eine einzige Website. In Großstädten wie München, Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Köln oder Stuttgart kann die Suche Wochen oder Monate dauern.

Welche Wohnmöglichkeiten gibt es für Studierende?

Studentenwohnheim des Studierendenwerks

Die übersichtlichste Option für Neulinge ist ein Wohnheim des örtlichen Studierendenwerks oder Studentenwerks. Dabei kann es sich um ein Zimmer in einem Flurblock, einen Platz in einer WG, ein kleines Studio oder eine Wohnung handeln.

Vorteile:

meist günstiger als auf dem privaten Markt;
Der Vertrag und die Regeln sind für internationale Studierende verständlicher;
Oft sind Möbel und eine Grundausstattung vorhanden;
Man kann in der Nähe des Campus oder der öffentlichen Verkehrsmittel wohnen;
Es ist einfacher, sich in Deutschland niederzulassen, wenn man noch keine lange Miethistorie vorweisen kann.

Nachteile:

Es gibt nur wenige Plätze, die Wartelisten sind lang;
Die Bewerbungen werden über das jeweilige Studierendenwerk eingereicht und nicht über ein einziges gemeinsames Portal;
Die Wartezeiten hängen von der Stadt, dem Semester und der Art des Zimmers ab; – Manchmal muss man die Immatrikulation vor dem Einzug oder vor Abschluss des endgültigen Mietvertrags nachweisen.

Im Jahr 2026 solltest du besser nicht bis zum endgültigen Umzug warten. Schau auf der Website des Studierendenwerks deiner Stadt nach und reiche deine Bewerbung ein, sobald dies gemäß den Bestimmungen zulässig ist. Die Bedingungen variieren: Manchmal reicht die Zulassung aus, manchmal wird eine Immatrikulationsbescheinigung verlangt, und manchmal kann der Nachweis auch später nachgereicht werden.

Private Wohnheime

Private Wohnheime und Studentenwohnungen funktionieren wie gewerbliche Mietwohnungen. Sie können modern, möbliert und verkehrsgünstig gelegen sein, sind jedoch oft teurer als die Wohnheime des Studierendenwerks.

Was du vor Vertragsabschluss prüfen solltest:

Sind Heizung, Strom, Internet und Möbel im Preis inbegriffen?
Wie hoch ist die Kaution?
Gibt es eine Mindestmietdauer?
Ist es möglich, den Vertrag vor Ablauf des Semesters zu kündigen?
Wer ist der Betreiber des Gebäudes und gibt es ein ordnungsgemäßes Impressum?
Verlangen sie nicht auf verdächtige Weise eine Zahlung vor Vertragsunterzeichnung?

Manchmal ist ein privates Wohnheim günstiger als eine eigene Wohnung, aber man sollte die Warmmiete vergleichen und nicht den attraktiven Grundpreis ohne Nebenkosten.

WG oder Wohngemeinschaft

Eine WG ist eine Wohngemeinschaft, in der jeder Mitbewohner ein eigenes Zimmer hat, während Küche, Bad und manchmal auch das Wohnzimmer gemeinsam genutzt werden. Für Studierende ist dies eine der beliebtesten Wohnformen, da sie günstiger ist als eine eigene Wohnung und dabei hilft, sich schneller in das Stadtleben zu integrieren.

Vorteile einer WG:

mehr Angebote als einzelne Einzimmerwohnungen;
Man kann ein Zimmer für einige Monate finden;
Es ist einfacher, Leute kennenzulernen; – Ein Teil der Möbel und Haushaltsgegenstände ist bereits vorhanden.

Nachteile:

starker Wettbewerb, insbesondere vor dem Wintersemester;
Man braucht kurze und überzeugende Nachrichten an Vermieter oder Nachbarn;
WG-Castings sind möglich;
Die Bedingungen für Hauptmieter, Untermieter und Zwischenmiete sollten sorgfältig gelesen werden.

Erkundige dich bei einer Zwischenmiete, ob du dich unter dieser Adresse anmelden kannst (Anmeldung). Ohne Anmeldung können Probleme mit dem Bankkonto, der Aufenthaltsgenehmigung und anderen Formalitäten auftreten.

Ein eigenes Zimmer oder ein Studio

Eine eigene Wohnung bietet mehr Privatsphäre, ist für Studierende jedoch in der Regel die teuerste und komplizierteste Option. Der Vermieter kann einen Einkommensnachweis, eine Schufa-Auskunft, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, einen Bürgen oder eine Bürgschaft der Eltern verlangen.

Für ausländische Studierende ohne deutsche Bonitätshistorie ist dies nicht immer unmöglich, aber es ist schwierig, mit berufstätigen Mietern zu konkurrieren. Diese Option eignet sich eher für Studierende mit hohem Budget, einem Stipendium, familiärer Unterstützung oder einem bereits bestehenden Arbeitsplatz.

Wie viel sollte man im Budget einplanen?

Es gibt keinen festen, allgemeingültigen Preis: Der Unterschied zwischen einer Kleinstadt und München kann enorm sein. Nach Angaben des Deutschen Studierendenwerks sind die Unterkünfte der Studierendenwerke nach wie vor die günstigste Option: Die durchschnittliche Monatsmiete für einen Platz in solchen Wohnanlagen liegt zusammen mit den Nebenkosten bei etwa 318 Euro. Auf dem freien Markt sind WGs und Einzimmerwohnungen in der Regel teurer, insbesondere in großen Universitätsstädten.

Berücksichtigen Sie bei Ihrem persönlichen Budget nicht nur die Miete:

Warmmiete: Miete inklusive Nebenkosten;
Strom, sofern dieser nicht im Preis inbegriffen ist;
Internet und Rundfunkgebühr, sofern diese nicht auf die Mitbewohner aufgeteilt wird;
Kaution, oft bis zu drei Nettokaltmieten;
Möbel, Geschirr, Bettwäsche;
Verkehrsanbindung zum Campus;
eine vorübergehende Unterkunft für die ersten Wochen.

Alte Richtwerte wie „150–500 Euro pro Zimmer“ sind in Großstädten oft zu niedrig angesetzt. In kleineren Städten gibt es noch günstige Zimmer, aber in beliebten Hochschulstädten sollte man sein Budget lieber großzügig planen.

Wo man nach einer Unterkunft suchen kann

Nutze mehrere Kanäle gleichzeitig:

die Website des örtlichen Studierendenwerks;
DAAD-Wohnheimdatenbank;
WG-Gesucht für Zimmer, Zwischenmieten und WGs;
ImmobilienScout24 und ähnliche Portale für Wohnungen und Einzelzimmer;
die Seiten des International Office Ihrer Universität;
Anschlagtafeln der Fakultät, der Studierendenvertretung, des AStA oder der Fachschaft;
lokale Telegram-, WhatsApp-, Facebook- und Signal-Gruppen für Studierende;
Regionalzeitungen und Kleinanzeigen, wenn Sie den Markt der Stadt bereits kennen.

Achten Sie in den Anzeigen genau darauf, ob es sich um ein Zimmer, ein Studio, eine Untermiete oder einen vollwertigen Mietvertrag handelt. Auch die Namen der Websites sollten Sie besser überprüfen: Dass auf ImmobilienScout24 Zimmer angeboten werden, bedeutet beispielsweise nicht, dass es sich dabei um eine eigenständige Website namens WG-suche.de handelt.

Welche Unterlagen müssen vorbereitet werden?

Für ein Studentenwohnheim sind in der Regel erforderlich:

Zulassungsbescheid oder Immatrikulationsbescheinigung;
Reisepass oder Aufenthaltstitel, falls bereits vorhanden;
Kontaktdaten; – manchmal einen Finanzierungsnachweis oder eine Bescheinigung über das Austauschprogramm.

Für eine WG oder eine Wohnung können folgende Unterlagen verlangt werden:

eine kurze Selbstvorstellung auf Deutsch oder Englisch;
Schufa-Auskunft, sofern bereits verfügbar;
Einkommensnachweis, Stipendium, Sperrkonto oder finanzielle Unterstützung durch die Eltern;
eine Kopie des Reisepasses nach einer fortgeschrittenen Verhandlungsphase;
Bürgschaft der Eltern oder eines anderen Bürgen;
Bescheinigung über die Mietschuldenfreiheit, falls Sie bereits zuvor eine Wohnung in Deutschland gemietet haben.

Schickt nicht gleich in der ersten Nachricht Kopien eures Reisepasses und Finanzunterlagen an jeden x-Beliebigen. Vergewissert euch zunächst, dass die Anzeige und der Kontakt seriös wirken.

Wie man auf eine Anzeige antwortet

Auf beliebte Zimmer gehen Dutzende von Anfragen ein. Ein kurzes, konkretes Anschreiben wirkt besser als eine lange Biografie.

Aufbau der Nachricht:

Wer bist du: Name, Alter, Studiengang, Universität.
Wann du einziehen möchtest und für welchen Zeitraum du eine Unterkunft suchst.
Wie finanziert ihr die Miete?
Warum gerade dieses Zimmer in Frage kommt.
Bereitschaft zur Besichtigung online oder offline.

Schreibe sorgfältig und persönlich. Einheitsnachrichten werden oft ignoriert.

So vermeidest du Betrug

Der Markt für Studentenwohnungen ist überhitzt, daher gibt es häufig gefälschte Anzeigen. Vorsicht ist geboten, wenn:

Der Preis liegt deutlich unter dem Marktpreis;
Der Vermieter befindet sich angeblich im Ausland und kann die Wohnung nicht zeigen;
Es wird verlangt, die Kaution bereits vor der Besichtigung und dem Vertragsabschluss zu überweisen;
sie üben Druck aus, weil es eilig ist;
bieten an, die Schlüssel per Post zu schicken;
Der Vertrag sieht aus wie eine Vorlage ohne Adresse, Namen des Vermieters und Bankverbindung;
Die Fotos sind zu perfekt oder tauchen auch auf anderen Websites auf.

Es ist sicherer, die Kaution erst nach Prüfung des Vertrags und der Identität des Vermieters zu zahlen. Für Wohnheime nutzt die offizielle Website des Studierendenwerks oder der Universität.

Schritt-für-Schritt-Plan für die Suche

Suchen Sie die Website des Studierendenwerks Ihrer Stadt und bewerben Sie sich für einen Wohnheimplatz.
Schau dir den DAAD-Wohnheimfinder und die Seite des International Office an.
Erstelle Profile und Suchbenachrichtigungen bei WG-Gesucht und auf den großen Portalen.
Bereite eine kurze Selbstvorstellung auf Deutsch und Englisch vor.
Stellen Sie die Unterlagen zusammen, senden Sie sensible Daten jedoch erst nach Überprüfung der Anzeige.
Zieh eine Zwischenmiete für die ersten Monate in Betracht, wenn es schwierig ist, eine feste Unterkunft zu finden.
Prüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung die Möglichkeit einer Anmeldung.
Planen Sie eine vorübergehende Unterkunft für die ersten Wochen ein, falls Sie vor Semesterbeginn anreisen.

FAQ

Kann man schon vor der Immatrikulation einen Platz im Studentenwohnheim bekommen?

Manchmal ja, aber das hängt vom Studierendenwerk und der Stadt ab. Manchwo darf man den Antrag bereits mit der Zulassung stellen und die Immatrikulationsbestätigung später nachreichen. Manchwo wird der Antrag ohne Immatrikulation nicht angenommen oder es wird kein endgültiger Vertrag ausgestellt.

Was ist besser: Wohnheim oder WG?

Für das erste Semester ist ein Wohnheim oft einfacher und günstiger. Eine WG bietet mehr Auswahl und ein regeres Sozialleben, erfordert aber eine aktive Suche und ist mit Konkurrenz verbunden. Eine gute Strategie ist es, sich für ein Wohnheim zu bewerben und gleichzeitig nach einer WG zu suchen.

Muss man schon vor Erhalt des Visums nach einer Unterkunft suchen?

Es ist ratsam, bereits vor der Ankunft mit der Suche zu beginnen, aber kein Geld für zweifelhafte Anzeigen zu überweisen. Für Visa- und Anmeldeangelegenheiten ist es wichtig zu wissen, welche Adresse Sie angeben können und ob Sie sich nach der Einreise anmelden können.

Was tun, wenn bis zum Semesterbeginn noch keine feste Unterkunft gefunden wurde?

Sucht nach einer vorübergehenden Lösung: Zwischenmiete, Hostel, Short-Stay-Apartment, ein Zimmer über befreundete Studierende oder eine vorübergehende Unterkunft der Universität, falls vorhanden. Setzt die Suche dann vor Ort fort: Nach Semesterbeginn werden durch Absagen und Umzüge wieder einige Angebote frei.

Kann man weit entfernt vom Campus wohnen?

Ja, wenn die Verkehrsanbindung gut ist und die Fahrtkosten überschaubar sind. Manchmal ist ein Zimmer in einem benachbarten Stadtteil oder einer benachbarten Stadt günstiger, aber der lange Weg zehrt schnell an Zeit und Energie. Prüft nicht nur die Kilometer, sondern auch die tatsächlichen Fahrstrecken morgens und abends.