كيفية الحصول على تقرير SCHUFA في ألمانيا: **Datenkopie** المجانية والتقرير الخاص بالاستئجار

لا يُطلب تقرير SCHUFA في ألمانيا فقط للحصول على قرض. غالبًا ما يُطلب تقديمه عند استئجار شقة، أو التقدم للحصول على بعض المنتجات المصرفية، أو التسهيلات الائتمانية، أو عقود الاتصالات. إذا كنت قد انتقلت مؤخرًا، فمن المهم أن تفهم الفرق بين Datenkopie المجانية المخصصة للتحقق الشخصي من البيانات وSCHUFA-BonitätsCheck / SCHUFA-BonitätsAuskunft المدفوعة، والتي يمكن عرضها على المالك.

ما هي SCHUFA

SCHUFA Holding AG هي أكبر وكالة ائتمان ألمانية. ويُشتق اسمها من Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung. تقوم الشركة بجمع البيانات المتعلقة بالالتزامات التعاقدية والالتزام بالسداد: الحسابات المصرفية، والقروض، وبطاقات الائتمان، وعقود الهاتف المحمول، والتقسيط، والديون المتأخرة أو المتنازع عليها.

عندما يطلب المالك أو البنك أو مزود الخدمة تقرير SCHUFA، فإنه عادةً ما يرغب في تقييم مخاطر عدم السداد. ملاحظة مهمة: لا تحتفظ SCHUFA بمعلومات عن الراتب أو الممتلكات أو المهنة أو الحالة الاجتماعية أو الجنسية أو الآراء السياسية أو الدين. يعكس التقرير في المقام الأول البيانات المتعلقة بالسلوك التعاقدي والسلوك في السداد.

غالبًا ما يظهر السجل في SCHUFA بعد أول الإجراءات التي تقوم بها في ألمانيا: [[Anmeldung in Germany [كيفية تسجيل عنوانك] | تسجيل العنوان]، وفتح حساب مصرفي، وإبرام عقد هاتف محمول، والحصول على قرض، أو بطاقة ائتمان، أو الشراء بالتقسيط. إذا كنت قد وصلت للتو، فقد لا تتوفر لدى SCHUFA بيانات كافية بعد. لذلك، من الحكمة عادةً الانتظار بضعة أسابيع بعد إبرام العقود الأولى وإجراء التسجيل قبل طلب التقرير لأغراض الإيجار.

ما هو تقرير SCHUFA المطلوب في المواقف المختلفة

تتوفر تقارير SCHUFA بعدة صيغ، ولا ينبغي الخلط بينها.

الحالة	ما الذي يجب طلبه	هل يمكن إرساله إلى أطراف ثالثة
التحقق من البيانات المخزنة عنك	Datenkopie وفقًا للمادة 15 من اللائحة العامة لحماية البيانات (DSGVO)	لا، إنها نسخة مفصلة من البيانات الشخصية مخصصة لك
التقدم بطلب للحصول على شقة	SCHUFA-BonitätsCheck أو SCHUFA-BonitätsAuskunft	نعم، هذا النموذج مخصص لتأكيد القدرة على السداد
يجب إرفاق المستند بشكل عاجل مع استمارة المستأجر	فحص الجدارة الائتمانية الرقمي	نعم، إذا كان المالك يقبل النسخة الرقمية

كيف تحصل على تقرير SCHUFA مجانًا

يُطلق على الخيار المجاني اسم Kopie der personenbezogenen Daten nach Art. 15 DS-GVO أو ببساطة Datenkopie. يمكن طلبه عبر بوابة meineSCHUFA. يوضح هذا التقرير البيانات الشخصية التي تحتفظ بها SCHUFA، ومصدرها، والجهات التي تم نقلها إليها.

عادةً ما يُطلب عند تقديم الطلب تقديم البيانات الشخصية والعنوان. ولأغراض التحقق من الهوية، قد يُطلب منك تقديم نسخة من جواز السفر وإثبات التسجيل، على سبيل المثال [[Anmeldung in Germany [كيفية تسجيل عنوانك] | Meldebescheinigung]]. لا تأتي الإجابة في شكل شهادة أنيقة مخصصة للإيجار، بل في شكل نسخة مفصلة من البيانات. ولذلك، من الأفضل استخدامها للتحقق الذاتي: للبحث عن الأخطاء، أو العناوين القديمة، أو السجلات غير الصحيحة، أو الاستفسارات المقدمة من الشركات.

إذا كانت Datenkopie تحتوي على خطأ، فيمكن الطعن فيه لدى SCHUFA، وعند الضرورة، لدى الشركة التي أرسلت المعلومات غير الصحيحة. عادةً ما لا يكون هذا المستند مناسبًا لاستئجار شقة: فهو يحتوي على بيانات شخصية أكثر مما يحتاجه المالك.

كيفية الحصول على تقرير SCHUFA لاستئجار شقة

غالبًا ما يتطلب استئجار شقة وثيقة تؤكد القدرة على السداد دون الكشف عن تفاصيل زائدة. على الموقع الرسمي لـ SCHUFA، يُطلق على هذه الوثيقة SCHUFA-BonitätsAuskunft أو SCHUFA-BonitätsCheck الرقمي. في عام 2026، يتوفر تقرير BonitätsCheck الرقمي الرسمي مقابل 29,95 يورو؛ كما يُذكر أن تقرير BonitätsAuskunft الورقي على موقع SCHUFA يُباع بسعر 29,95 يورو.

يمكن إرفاق النسخة المدفوعة بملف طلب استئجار الشقة، أو إرسالها إلى المالك، أو إظهارها عند زيارة العقار. إذا كنت بحاجة إلى المستند بشكل عاجل، فمن الأسهل استخدام النسخة الرقمية التي يمكن تنزيلها بعد التحقق من الهوية. إذا طلب المالك النسخة الورقية الأصلية تحديدًا، فتحقق من التنسيق على صفحة طلب SCHUFA.

تقدم خدمة ImmobilienScout24 أيضًا خدمة BonitätsCheck للمستأجرين. وهي خيار مفيد إذا كنت تبحث عن سكن عبر ImmoScout24 وترغب في إرفاق المستند مباشرةً بطلبك. تحقق من الشروط الحالية قبل الدفع: فقد تتغير الاشتراكات والتقارير المشمولة والسعر.

ماذا تفعل إذا لم يكن لديك تقرير SCHUFA بعد

غالبًا ما يواجه المبتدئون مشكلة: تحتاج إلى تقرير SCHUFA لاستئجار شقة بعقد طويل الأجل، لكن سجلك الائتماني في ألمانيا لم يتشكل بعد. هذا أمر طبيعي، خاصةً إذا كنت قد وصلت للتو ولم تفتح حسابًا مصرفيًا أو تبرم عقودًا بعد.

ما يمكنك فعله:

1. قم أولاً بتسجيل الإقامة (Anmeldung) وفتح حساب مصرفي وإبرام العقود الأساسية، ثم اطلب التقرير بعد بضعة أسابيع.
2. في البداية، ابحث عن سكن مؤقت لا يشترط وجود سجل ائتماني ألماني: شقق مفروشة، أو شقق مخدومة، أو غرف في WG (Wohngemeinschaft)، أو إيجار قصير الأجل.
3. قم بإعداد أدلة بديلة على القدرة على السداد: عقد العمل، وكشوف حساب بنكية حديثة، وتأكيد المنحة الدراسية، وكفالة، وشهادة خلو من الديون الإيجارية (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) من المالك السابق، إن وجدت.
4. اشرح بصراحة لمالك العقار أنك وصلت إلى ألمانيا مؤخرًا وأن سجلك في شوفا فارغ أو لم يتم تكوينه بعد.

قد لا تستطيع هذه المستندات دائمًا أن تحل محل تقرير SCHUFA بالكامل. في سوق الإيجار التنافسي، يقرر المالك بنفسه أي مستندات يقبلها.

ما هو معدل SCHUFA الذي يُعتبر جيدًا

تستخدم SCHUFA نماذج تقييم مختلفة وتقييمات خاصة بالقطاع. غالبًا ما ترد في المقالات العامة معيارًا إرشاديًا: حوالي 95% فأعلى يُعتبر جيدًا، وحوالي 97% فأعلى يُعتبر جيدًا جدًّا. هذا مقياس تقريبي مفيد، لكنه ليس قاعدة عامة تنطبق على كل بنك أو مالك عقار.

لا ينبغي اعتبار النسبة المئوية العامل الحاسم الوحيد. عادةً ما يكون الدخل، واستقرار العمل، واستكمال المستندات، وغياب السجلات السلبية، وسرعة تقديم الطلب عوامل مهمة أيضًا عند الاستئجار. بالنسبة للبنك، قد تكون المعايير الداخلية الخاصة به ذات أهمية، والتي قد لا تتطابق مع تقييم المالك.

كيف تحافظ على سجل ائتماني جيد في ألمانيا

المبدأ الأساسي بسيط: تقليل الفوضى في العقود المالية وتجنب أي تأخير في السداد.

• سدد فواتيرك وقروضك وإيجارك وفواتير هاتفك المحمول وأقساطك في مواعيدها.
• لا تفتح العديد من الحسابات المصرفية وبطاقات الائتمان دون داعٍ.
• قم بإغلاق الحسابات والبطاقات غير المستخدمة إذا لم تعد هناك حاجة إليها.
• لا تقدم عددًا كبيرًا جدًّا من طلبات القروض وبطاقات الائتمان متتالية.
• تحقق من Datenkopie مرة واحدة في السنة وقم بتصحيح الأخطاء.
• في حالة حدوث تأخير في السداد، قم بتسوية الأمر مع الدائن في أسرع وقت ممكن واطلب تحديث المعلومات في SCHUFA بعد التسوية.
• احتفظ بوثائق إغلاق القروض والحسابات والمطالبات المتنازع عليها.

غالبًا ما تُقدَّم نصائح فردية مثل «لا تنتقل كثيرًا»، لكن من الصعب تقييم تأثيرها دون سياق. من الأفضل التركيز على الأمور القابلة للتحقق منها: عدم وجود مستحقات غير مسددة، وبيانات صحيحة، وتاريخ مالي واضح.

اقرأ أيضًا:

الحصول على قرض في ألمانيا للأجانب

الأسئلة الشائعة

هل يمكن إرسال Datenkopie المجانية إلى المالك؟

من الناحية الفنية، يمكنك إظهار أي وثيقة، لكن هذه ممارسة غير مستحسنة. تحتوي Datenkopie على بيانات شخصية مفصلة وهي مخصصة للتحقق الخاص بك. من الأفضل استخدام BonitätsCheck أو BonitätsAuskunft عند استئجار شقة.

كم من الوقت يجب الانتظار للحصول على تقرير SCHUFA بعد الانتقال؟

لا يوجد موعد محدد. إذا كنت قد سجلت للتو ولم تبرم أي عقود بعد، فقد يكون التقرير فارغًا. بعد التسجيل وفتح حساب مصرفي وإبرام العقود الأولى، من الأفضل إعطاء النظام بعض الوقت لتحديث البيانات.

هل يعني سجل SCHUFA السيئ دائمًا رفض طلب الإيجار؟

لا، لكن خطر الرفض أعلى. كل هذا يتوقف على سبب التسجيل، ومدى حداثة البيانات، والدخل، والمنافسة على الشقة، ومتطلبات المالك المعني.

هل يمكن حذف السجل الخاطئ؟

نعم، إذا كان التسجيل خاطئًا أو قديمًا، فيمكن الطعن فيه. ابدأ بالتواصل مع SCHUFA والشركة التي أرسلت البيانات. احتفظ بالمراسلات وإيصالات الدفع أو إثباتات إنهاء العقد.

الخلاصة

للتحقق الشخصي من البيانات، استخدم Datenkopie المجانية. أما لاستئجار شقة، فغالبًا ما يلزم SCHUFA-BonitätsCheck أو SCHUFA-BonitätsAuskunft المدفوع، والذي يمكن تقديمه إلى المالك. يُنصح الوافدون الجدد إلى ألمانيا بجمع مستندات بديلة مسبقًا، لأن السجل الائتماني لا يتشكل في يوم الانتقال، بل بعد إبرام العقود الأولى وتحديث البيانات لدى SCHUFA.