Wie werden deutsche Häuser beheizt und wie wird die Heizung bezahlt?

Die Heizung in Deutschland überrascht neue Mieter oft nicht durch die Technik, sondern durch das Abrechnungssystem. Bei Mietwohnungen ist die Heizung in der Regel als monatliche Vorauszahlung in den Nebenkosten enthalten, doch der endgültige Betrag wird erst später anhand der tatsächlichen Kosten des Hauses und der Wohnung berechnet. Daher kann es vorkommen, dass der Mieter nach einem Jahr eine Nachzahlung leisten muss, selbst wenn er seine Nebenkosten jeden Monat pünktlich bezahlt hat.

Warum die Heizkosten so ungewohnt wirken

In vielen deutschen Wohnungen wird die Temperatur sparsamer geregelt, als es Menschen aus Ländern mit Zentralheizung und fester Heizperiode gewohnt sind. Die Heizkörper kann man zwar selbst aufdrehen und zudrehen, aber jedes zusätzliche Grad wirkt sich auf die jährliche Abrechnung aus.

Es ist wichtig, zwei Dinge zu verstehen:

In Deutschland gibt es kein einheitliches Fernwärmesystem nach sowjetischem Vorbild für alle Häuser;
Die Kosten hängen vom jeweiligen Gebäude, dem Brennstoff, dem Zustand der Anlage, dem Wetter, den Tarifen und dem Verhalten der Bewohner ab.

Wenn in der Wohnung den ganzen Winter über eine sehr hohe Temperatur gehalten wird, kann der Nachzahlung für die Heizkosten beträchtlich ausfallen. Dies macht sich besonders in Altbauten, Eckwohnungen, schlecht gedämmten Häusern und Wohnungen mit teuren Energieträgern bemerkbar.

Deutsche Heizkörperventile funktionieren in der Regel nicht als „Heizleistung“, sondern als Thermostat: Der eingestellte Wert hält die Temperatur im Raum auf einem ungefähren Niveau.

Wie die Heizkosten in die Nebenkosten einfließen

Bei der Anmietung einer Wohnung zahlt der Mieter die Kaltmiete (Kaltmiete) und einen Nebenkostenvorschuss (Nebenkosten oder Betriebskosten). In den Nebenkosten sind oft Heizung und Warmwasser enthalten, aber dies ist nicht der Endpreis, sondern ein Vorschuss.

Einmal im Jahr erstellt der Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft eine Nebenkostenabrechnung – eine jährliche Nachberechnung der Nebenkosten. Daraus geht hervor:

wie viel das Haus tatsächlich für Heizung und Warmwasser ausgegeben hat;
welcher Anteil auf die jeweilige Wohnung entfällt;
Reichten die monatlichen Vorauszahlungen aus? – muss man nachzahlen oder bekommt man im Gegenteil eine Rückerstattung?

Eine zusätzliche Schwierigkeit bei der Preiswahrnehmung ergibt sich aus der Vorauszahlung für Nebenkosten. In einer Wohnungsanzeige bedeuten niedrige Nebenkosten nicht immer günstige Heizkosten: Manchmal ist die Vorauszahlung einfach zu optimistisch berechnet, und der tatsächliche Betrag zeigt sich erst nach dem jährlichen Abgleich.

Warum wird nicht nur nach dem eigenen Zähler bezahlt?

In Häusern mit Zentralheizung werden die Kosten in der Regel nach den Regeln der Heizkostenverordnung aufgeteilt. Ein Teil des Betrags hängt vom individuellen Verbrauch ab, ein anderer Teil wird nach der Wohnfläche oder einem anderen Verteilungsschlüssel aufgeteilt. Bei Heizung und Warmwasser liegt der verbrauchsabhängige Anteil in der Regel zwischen 50 und 70 %.

Das liegt daran, dass die Beheizung eines Hauses keine vollständig individuelle Dienstleistung ist. Die Wärme strömt durch Rohre, Wände, Gemeinschaftsräume und benachbarte Wohnungen. Selbst wenn ein Bewohner seine Heizkörper kaum aufdreht, fallen für das Gebäude dennoch Grundkosten für das System an.

Für den Mieter bedeutet das:

Energiesparen in der Wohnung ist wichtig, aber es wird die Rechnung nicht auf null bringen;
Ein Teil der Kosten hängt vom gesamten Haus ab;
Sehr heizfreudige Nachbarn und der Zustand des Gebäudes beeinflussen ebenfalls das Endergebnis;
Es lohnt sich, die Richtigkeit der Nachberechnung zu überprüfen, insbesondere wenn eine hohe Nachzahlung fällig ist.

Bei der Wohnungssuche in Deutschland unter Как арендовать жильё в Германии пошаговая инструкция для новых приезжих | ist es sinnvoll, nicht nur nach der Höhe der Nebenkosten zu fragen, sondern auch nach der Art der Heizung, dem Baujahr, dem Energieausweis und den bisherigen Heizkosten.

Die wichtigsten Heizungssysteme

In Deutschland gibt es verschiedene Arten von Heizungssystemen. Es ist hilfreich, die Bezeichnungen auf Deutsch zu kennen: Sie tauchen häufig in Wohnungsanzeigen und Unterlagen zu den Nebenkosten auf.

Typ	Deutscher Begriff	Was bedeutet das für den Mieter?
Einzelheizungen	Einzelheizung	Separate Öfen, Kamine, Elektro- oder Gasgeräte für einzelne Räume. Kann unpraktisch und teuer sein, wenn dies die Hauptwärmequelle ist.
Heizung für eine Wohnung oder eine Etage	Etagenheizung	Der Heizkessel versorgt eine Wohnung oder mehrere Räume. Oftmals ist damit mehr Verantwortung für Wartung und Verträge verbunden.
Zentralheizung im Haus	Zentralheizung	Gemeinsame Anlage im Haus, meist im Keller. Die Kosten werden unter den Mietern aufgeteilt.
Fernwärme	Die Wärme wird aus einem externen Netz bezogen. Das ist bequem für den Mieter, aber die Tarife und der Anbieter hängen von der Region ab.

In Anzeigen können auch Begriffe wie Gasheizung, Ölheizung, Wärmepumpe, Holzpellet-Heizung, Elektroheizung, Solarthermie und andere Varianten vorkommen. Dabei handelt es sich nicht um die Bauweise des Systems, sondern um die Energiequelle oder die Technologie.

Wie werden die Häuser beheizt?

Im alten Wohnungsbestand Deutschlands gibt es nach wie vor viele Gas- und Ölheizungen. In neuen Häusern kommen deutlich häufiger Wärmepumpen, Fernwärme und kombinierte Lösungen mit erneuerbaren Energien zum Einsatz. Die genaue Art der Heizung hängt stark von der Region, dem Alter des Gebäudes und der Verfügbarkeit der Versorgungsnetze ab.

Gasheizung

Gasheizung ist nach wie vor eine weit verbreitete Variante, insbesondere in Altbauten. Für den Mieter ist es wichtig, nicht nur auf das Wort „Gas“ zu achten, sondern auch auf das Alter der Anlage, den Zustand des Hauses und die tatsächlichen Kosten in der Vergangenheit. Ein moderner Brennwertkessel ist in der Regel effizienter als eine alte Anlage, aber der Gaspreis und die Grundkosten des Hauses wirken sich dennoch auf die Rechnung aus.

Ölheizung

Eine Ölheizung wird mit Heizöl betrieben. In Altbauten sind solche Systeme noch anzutreffen, für Neubauten sind sie jedoch aufgrund des Klimas, der Preisschwankungen und künftiger Anforderungen an die Heizung weniger attraktiv. Wenn die Wohnung mit Öl beheizt wird, lohnt es sich, den Energieausweis und frühere Nebenkostenabrechnungen genau zu prüfen.

Pelletheizungen werden mit Holzpellets betrieben, doch die endgültige Wirtschaftlichkeit hängt vom Brennstoffpreis, der Lagerung, der Wartung und dem Zustand des Gebäudes ab.

Pellet- und Holzheizungen

Holzpellet-Heizungen und andere Holzheizsysteme fallen unter den Begriff Biomasse. Sie können Teil einer umweltfreundlicheren Lösung sein, sind aber nicht automatisch günstig: Brennstoff, Lieferung, Lagerung, Reinigung und Wartung beeinflussen die Gesamtkosten.

Elektroheizung

Eine Elektroheizung lässt sich bequem installieren, ist bei ständigem Betrieb jedoch oft teuer. Besonders vorsichtig sollte man bei alten Nachtspeicherheizungen sein: In Anzeigen mögen sie einfach aussehen, doch die tatsächlichen Kosten hängen vom Tarif und der Wärmedämmung der Wohnung ab.

Wärmepumpe

Eine Wärmepumpe entzieht der Luft, dem Erdreich oder dem Wasser Wärme und wird mit Strom betrieben. In neuen und gut gedämmten Gebäuden ist dies eine der wichtigsten Heizungsvarianten. In einem Altbau hängt die Effizienz von der Dämmung, den Heizkörpern, der Vorlauftemperatur und der Qualität der Planung ab.

Solarthermie und Geothermie

Solarthermie wird in der Regel als Ergänzung zu einem anderen System genutzt, beispielsweise für die Warmwasserbereitung. Erdwärme wird oft mit Wärmepumpen kombiniert und erfordert geeignete technische Voraussetzungen. Für den Mieter sind diese Details vor allem im Hinblick auf die endgültigen Nebenkosten und den Energieausweis von Bedeutung.

Fußbodenheizung ist in neuen oder modernisierten Häusern häufig anzutreffen und lässt sich gut mit Niedertemperatur-Heizsystemen kombinieren.

Wer ist für die Instandhaltung zuständig?

In einem Einfamilienhaus ist der Eigentümer für den ordnungsgemäßen Betrieb der Heizung verantwortlich. In einem Mehrfamilienhaus wird die Wartung in der Regel vom Vermieter, der Verwaltungsgesellschaft oder der Hausverwaltung organisiert.

Für den Mieter ist es wichtig, zwei Arten von Kosten zu unterscheiden:

regelmäßige Wartungen, Ablesungen und Betriebskosten können in die Betriebskosten einfließen und auf die Mieter umgelegt werden;
Reparaturen, der Austausch defekter Geräte und Modernisierungen fallen im Allgemeinen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers, obwohl sich die Folgen einer Modernisierung nach bestimmten Regeln auf die Miete auswirken können.

Die Überprüfung von Heizungsanlagen und Schornsteinen fällt in den Aufgabenbereich des Schornsteinfegers – eines zugelassenen Fachmanns für Schornsteine, Sicherheit und Emissionen. Die Häufigkeit hängt von der Art der Anlage, dem Brennstoff und den örtlichen Vorschriften ab. Wenn in den Nebenkostenabrechnungen unverständliche Posten für „Wartung“, „Messung“ oder „Schornsteinfeger“ aufgeführt sind, sollten diese mit dem Mietvertrag und der Jahresabrechnung abgeglichen werden.

Veraltete Anlagen und Sicherheit

Ältere Heizungsanlagen sind in der Regel weniger effizient, teurer im Unterhalt und anfälliger für Bedienungsfehler. Die größten Risiken sind nicht nur hohe Rechnungen, sondern auch die technische Sicherheit: falscher Zug, defekter Heizkessel, Probleme mit dem Schornstein und erhöhte Emissionen.

Der Mieter sollte hellhörig werden, wenn:

In der Wohnung riecht es nach Gas, Rauch oder Verbrennungsrückständen;
Der Heizkessel schaltet sich oft aus oder zeigt eine Fehlermeldung an;
Die Heizkörper heizen schlecht, obwohl die Heizung eingeschaltet ist;
In den Nebenkosten tauchen jedes Jahr hohe Nachzahlungen ohne verständliche Erklärung auf;
Der Vermieter reagiert nicht auf Meldungen über Störungen.

Bei Gasgeruch oder Verdacht auf eine Kohlenmonoxidvergiftung sollten Sie nicht selbst nach der Ursache suchen: Lüften Sie den Raum, verlassen Sie die Wohnung und wenden Sie sich an den Notdienst oder die Rettungsdienste.

Was Sie vor der Unterzeichnung des Mietvertrags prüfen sollten

Vor der Anmietung einer Wohnung ist es sinnvoll, einige konkrete Fragen zu stellen:

Welche Art von Heizung ist installiert: Zentralheizung, Etagenheizung, Fernwärme, Wärmepumpe oder eine andere?
Sind Heizung und Warmwasser in den Nebenkosten enthalten?
Wie hoch war die letzte jährliche Abrechnung für diese Wohnung oder dieses Haus?
Gibt es einen Energieausweis und welche Energieeffizienzklasse hat das Gebäude?
Wer nimmt die Ablesung vor und wie oft kommt die Abrechnung?
Gibt es separate Zähler oder Wärmeverteiler an den Heizkörpern?
Gab es kürzlich eine Modernisierung, einen Heizkesselaustausch oder eine Wärmedämmung?

Diese Fragen garantieren zwar keine niedrige Rechnung, helfen aber dabei, das Risiko einer Nachzahlung im Voraus einzuschätzen.

Wie lässt sich das Risiko einer hohen Nachzahlung verringern

Praktische Tipps für Mieter:

Heizkörper nicht mit Möbeln oder dicken Vorhängen verdecken;
kurz und intensiv lüften, anstatt das Fenster ständig einen Spalt offen zu lassen;
die Türen zwischen Räumen mit unterschiedlichen Temperaturen geschlossen zu halten;
die Heizung in einer kalten und feuchten Wohnung nicht komplett auszuschalten, um Schimmelbildung zu vermeiden;
die Zählerstände bei Ein- und Auszug festzuhalten, sofern die Zähler zugänglich sind;
Bewahren Sie die Nebenkostenabrechnung auf und vergleichen Sie sie von Jahr zu Jahr;
Bitten Sie den Vermieter um eine Erklärung, wenn die Nachzahlung stark angestiegen ist.

Das deutsche Heizungssystem wird verständlicher, wenn man die monatlichen Nebenkosten als Vorschuss und nicht als endgültige Abrechnung betrachtet. Die wichtigste Aufgabe des Mieters ist es, sich im Voraus über die Art des Systems zu informieren, den Verbrauch zu kontrollieren und die jährliche Abrechnung sorgfältig zu prüfen.