Arten von Einfamilienhäusern in Deutschland: Bauformen, Technologien und Energieeffizienz

Die Wahl eines Eigenheims in Deutschland beginnt nicht mit der Fassade, sondern mit zwei praktischen Überlegungen: Welcher Haustyp passt zur Familie und mit welcher Bauweise soll es errichtet werden? Einfamilienhaus, Bungalow, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus und Kettenhaus unterscheiden sich nicht nur im Aussehen, sondern auch in den Grundstückskosten, dem Maß an Privatsphäre, den Unterhaltskosten und der Abhängigkeit von den Nachbarn.

Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Varianten des Eigenheimbaus in Deutschland, ihre Vor- und Nachteile sowie Begriffe, die in Entwürfen, Verträgen und Gesprächen mit dem Architekten vorkommen.

Welche Hausformen werden in Deutschland gebaut?

Bei Einfamilienhäusern in Deutschland hat man in der Regel die Wahl zwischen sechs Bauformen:

Einfamilienhaus – ein freistehendes Haus für eine Familie.
Bungalow – ein einstöckiges Haus.
Zweifamilienhaus – ein Haus für zwei Familien unter einem Dach.
Doppelhaus – ein Doppelhaus mit zwei Eigentümern.
Reihenhaus – ein Haus in einer Reihenbebauung.
Kettenhaus – eine Reihe von Häusern, die durch Garagen, Anbauten oder andere Elemente miteinander verbunden sind.

Der zentrale Kompromiss ist einfach: Je mehr Unabhängigkeit und Grundfläche rund um das Haus, desto höher sind die Kosten für Grundstück, Bau und Instandhaltung. Je dichter die Bebauung, desto geringer die Kosten, aber desto wichtiger sind Schallschutz, Nachbarschaftsregeln und städtebauliche Auflagen.

Einfamilienhaus – freistehendes Haus für eine Familie

Einfamilienhaus – das klassische Einfamilienhaus, das keine gemeinsamen Wände mit benachbarten Häusern hat. In der Regel handelt es sich um ein ein-, zwei- oder mehrstöckiges Haus, das für eine Familie ausgelegt ist.

Diese Bauweise bietet ein Höchstmaß an Freiheit: Man kann die Räume ganz nach dem eigenen Lebensstil planen, die Fassade auswählen und den Garten, die Terrasse, die Garage, das Arbeitszimmer oder den Gästebereich gestalten. Auf dem Grundstück lässt sich leichter Privatsphäre schaffen: Man kann einen Zaun errichten, eine Hecke pflanzen, einen Kinderspielplatz oder eine ruhige Erholungszone einrichten.

Auch Umbauten, Anbauten und Garagen erfordern eine Prüfung der Bauvorschriften und in einigen Fällen eine Genehmigung durch das Bauamt. Es ist jedoch in der Regel nicht erforderlich, Lösungen für den Wohnbereich mit dem Nachbarn abzustimmen.

Einfamilienhaus in Deutschland.

Vorteile eines Einfamilienhauses

Maximale Privatsphäre und keine lauten Nachbarn direkt hinter der Wand .
Flexible Gestaltung der Innenräume und des Grundstücks.
Mehr Möglichkeiten für Garten, Garage, Terrasse und Stauraum.
Weniger Nachbarschaftskonflikte aufgrund von Lärm, Renovierungsarbeiten und gemeinschaftlichem Eigentum.
Geeignet für Familien, denen Geräumigkeit und langfristige Unabhängigkeit wichtig sind.

Nachteile eines Einfamilienhauses

Die teuerste Bauform hinsichtlich Grundstück, Bau und Unterhaltskosten der Immobilie .
Höhere Kosten für Heizung, Fassadenrenovierung, Dach, Garten und Versorgungsanschlüsse.
Nicht jedes Grundstück lässt den Bau eines freistehenden Hauses in der gewünschten Größe zu.
Alle Kosten und organisatorischen Belange trägt ein einziger Eigentümer.

Bungalow – einstöckiges Haus

Ein Bungalow eignet sich besonders für Menschen, denen ein Leben ohne Treppen wichtig ist.

Bungalow – ein einstöckiges Haus, bei dem sich alle wichtigen Räume auf einer Ebene befinden. Dies ist eine praktische Option für ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern und alle, die schon im Voraus an eine barrierefreie Gestaltung denken.

In Deutschland sind Bungalows seltener anzutreffen als zweistöckige Häuser, da sie bei gleicher Wohnfläche mehr Grundstücksfläche beanspruchen. Auf teuren Grundstücken ist dies ein erheblicher Nachteil.

Vorteile eines Bungalows

Es gibt keine Treppen zwischen den Schlafzimmern, der Küche, dem Wohnzimmer und den Sanitärräumen.
Es ist einfacher, einen barrierefreien Eingang, breite Durchgänge und ein komfortables Badezimmer zu gestalten.
Es ist praktisch, wenn man von mehreren Zimmern aus direkten Zugang zum Garten hat.
Kein Lärm von Familienmitgliedern im Obergeschoss.
Die Bauweise kann einfacher sein als bei einem mehrstöckigen Haus.

Nachteile eines Bungalows

Bei gleicher Wohnfläche ist ein größeres Grundstück erforderlich.
Größere Fundament- und Dachfläche im Verhältnis zur Wohnfläche.
Es kann zu höheren Wärmeverlusten kommen, wenn das Projekt schlecht gedämmt ist.
In dicht bebauten Gebieten ist es schwieriger, die Privatsphäre an Fenstern und Terrassen zu wahren.

Zweifamilienhaus – ein Haus für zwei Familien

Ein typisches Zweifamilienhaus in Deutschland.

Zweifamilienhaus – ein Haus, das in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. In einem Teil kann der Eigentümer wohnen, während der zweite Teil vermietet oder für Eltern, erwachsene Kinder oder Verwandte genutzt werden kann.

Diese Wohnform wird oft von Familien gewählt, denen es wichtig ist, nahe beieinander zu wohnen, aber nicht in einer Wohnung. Sie kann auch die finanzielle Belastung verringern, wenn die zweite Wohnung vermietet wird; allerdings entstehen dann die Pflichten eines Vermieters und die Anforderungen an eine getrennte Kostenabrechnung.

Vorteile eines Zweifamilienhauses

Ein Teil der Kosten für Grundstück, Dach, Versorgungsanschlüsse und Bau wird auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Man kann in der Nähe der Eltern oder erwachsenen Kinder wohnen.
Eine Zweitwohnung kann Mieteinnahmen generieren.
Diese Bauform eignet sich für eine langfristige Familienplanung.

Nachteile eines Zweifamilienhauses

Weniger Privatsphäre als in einem freistehenden Einfamilienhaus.
Eine hochwertige Schalldämmung zwischen den Wohnbereichen ist erforderlich.
Fragen zum Grundstück, zu den Eingängen, Parkplätzen und zum Garten sollten im Voraus durchdacht werden.
Bei der Vermietung entstehen rechtliche und steuerliche Verpflichtungen.

Doppelhaus – Doppelhaus

Ein Doppelhaus mag zwar symmetrisch aussehen, doch die Grundrisse im Inneren müssen nicht unbedingt identisch sein.

Ein Doppelhaus besteht aus zwei Hälften, die sich über eine gemeinsame Wand berühren. Jede Hälfte verfügt in der Regel über einen separaten Eingang, einen eigenen Teil des Grundstücks und eine eigene Wohnraumaufteilung. Von außen sehen solche Häuser oft symmetrisch aus, doch die Innenraumaufteilung kann unterschiedlich sein.

Eine gemeinsame Wand hilft, Grundstücksfläche und Wärme zu sparen, doch die Nachbarschaft wird Teil des Alltags. Vor dem Kauf oder Bau sollte man die Schalldämmung, die Regeln für Renovierungsarbeiten sowie die Lage der Terrassen und Parkplätze prüfen.

Vorteile eines Doppelhauses

Günstiger als ein Einfamilienhaus bei vergleichbarer Wohnfläche.
Das Grundstück wird effizienter genutzt.
Geringerer Wärmeverlust durch die gemeinsame Wand.
In der Regel mehr Unabhängigkeit als in einem Reihenhaus.

Nachteile eines Doppelhauses

Eine gemeinsame Wand erfordert eine gute Schalldämmung.
Bestimmte Änderungen an Fassade, Dach oder Anbauten müssen genehmigt werden.
Konflikte mit dem Nachbarn können Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten erschweren.
Die Privatsphäre ist geringer als bei einem Einfamilienhaus.

Reihenhaus – Haus in einer Reihenbebauung

Reihenhäuser senken die Grundstückskosten, erhöhen jedoch die Abhängigkeit von den Nachbarn.

Reihenhaus – ein Haus in einer Reihe identischer oder ähnlicher Häuser. Das mittlere Haus hat gemeinsame Wände links und rechts, die seitlichen Häuser nur auf einer Seite. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und in der Regel über einen kleinen Garten oder eine Terrasse.

Diese Bauweise ist in deutschen Städten und Vororten weit verbreitet, da sie es ermöglicht, auf begrenzter Fläche mehr Wohnraum unterzubringen. Ein Reihenhaus darf jedoch nur dort gebaut werden, wo der Bebauungsplan und die Vorschriften für das jeweilige Grundstück dies zulassen.

Vorteile eines Reihenhauses

Die Kosten für Grundstück und Bau sind niedriger als bei einem Einfamilienhaus.
Optimale Grundstücksnutzung in der Stadt oder im Vorort.
Geringerer Wärmeverlust bei Reihenhäusern dank gemeinsamer Wände.
Oft ist die Infrastruktur bereits vorhanden: Verkehrsanbindung, Schulen, Geschäfte.

Nachteile eines Reihenhauses

Mehr Nachbarn und ein höheres Risiko für Alltagslärm.
Die Gestaltung des Grundstücks und der Fassade ist in der Regel eingeschränkt.
In Reihenhäusern gibt es weniger Licht, da Fenster nur an der Vorder- und Rückseite vorhanden sind.
Die Sanierung von Dach, Fassade und gemeinschaftlichen Bauteilen kann von den Bauvorschriften abhängen.

Kettenhaus – eine Reihe von Häusern

Bei einem Kettenhaus werden die Häuser nicht durch tragende Wände, sondern durch Garagen oder Anbauten miteinander verbunden.

Das Kettenhaus nimmt eine Zwischenstellung zwischen dem freistehenden Haus und dem Reihenhaus ein. Die Häuser stehen dicht beieinander, berühren sich jedoch nicht mit vollwertigen Wohnwänden, sondern mit Garagen, Wirtschaftsräumen, Veranden oder anderen Elementen.

Diese Bauform bietet mehr Privatsphäre als Reihenhäuser und nutzt das Grundstück besser aus als ein klassisches Einfamilienhaus.

Vorteile eines Kettenhauses

Weniger Lärmübertragung durch die gemeinsamen Wände als in einem Reihenhaus.
Mehr Gefühl von einem eigenständigen Haus.
Das Grundstück wird effizienter genutzt als bei einem Einfamilienhaus.
Im Rahmen der Bebauungsvorschriften ist eine vielfältigere Architektur möglich.

Nachteile eines Kettenhauses

In der Regel teurer als ein Reihenhaus.
Der Energieverbrauch kann höher sein als bei einem Reihenhaus.
Der Abstand zu den Nachbarn ist ohnehin gering.
Die Gestaltungsmöglichkeiten hängen vom örtlichen Bebauungsplan ab.

Wie wählt man einen Haustyp aus?

Situation	Was eignet sich eher	Was ist zu beachten
Maximale Privatsphäre gewünscht	Einfamilienhaus	Grundstückspreis, Unterhaltskosten, Bauamt
Ein Leben ohne Treppen ist wichtig	Bungalow	Grundstücksgröße, Wärmedämmung, Sichtschutz der Fenster
Wohnraum für zwei Generationen gesucht	Zweifamilienhaus	Getrennte Eingänge, Schallschutz, Kosten
Man möchte ein Haus, das günstiger ist als ein Einfamilienhaus	Doppelhaus	Gemeinsame Wand, Nachbarn, Vorschriften für Umbauten
Ein Kompromiss zwischen Preis und Haus ist gefragt	Reihenhaus	Lärm, Licht, gestalterische Einschränkungen
Man wünscht sich mehr Privatsphäre als in einem Reihenhaus	Kettenhaus	Kosten, Grundstücksvorschriften, Abstände

Bautechniken: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus und andere

Nach der Wahl des Haustyps muss entschieden werden, aus welchem Material und auf welche Weise das Haus gebaut werden soll. In deutschen Angeboten tauchen häufig Begriffe wie Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus und Passivhaus auf. Sie beschreiben weniger das äußere Erscheinungsbild als vielmehr die Bauweise, den Bauprozess und die energetischen Anforderungen.

Massivhaus – Haus mit tragenden Wänden

Ein Massivhaus wird aus massiven Bauelementen errichtet: Ziegel, Beton, Porenbeton, Keramikblöcke oder andere tragende Materialien. Wände und Decken bilden gleichzeitig den Raum und tragen die Last.

Ein solches Haus wird in der Regel auf einem Grundstück nach einem individuellen Entwurf errichtet. Einige Elemente, wie beispielsweise Treppen oder Balkone, können vorgefertigt sein, doch der Großteil der Arbeiten findet auf dem Grundstück statt.

Ein Haus in Deutschland, das in Massivbauweise errichtet wurde.

Vorteile eines Massivhauses

Hohe Festigkeit und Langlebigkeit.
Gute Schalldämmung bei korrekter Planung.
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Planung.
Die Materialien und die Bauweise sind für den deutschen Markt typisch.

Nachteile eines Massivhauses

Der Bau dauert in der Regel länger als die Errichtung eines Fertighauses.
Die Bauzeiten hängen vom Wetter, von den Lieferungen und der Trocknungszeit der Baumaterialien ab.
Der Endpreis hängt stark vom Projekt, der Region, der Ausstattung und den Bauunternehmern ab.
Änderungen auf der Baustelle können das Budget schnell in die Höhe treiben.

Fertighaus – ein vorgefertigtes Haus aus werkseitig hergestellten Bauteilen

Die Montage eines Fertighauses auf dem Grundstück kann schnell vonstattengehen, doch die Vorbereitungen beginnen schon lange vor dem Aufbau.

Ein Fertighaus wird aus werkseitig gefertigten Elementen zusammengesetzt. Wände, Decken und andere Bauteile werden zur Baustelle geliefert und dort wie bei einem großen Baukasten zusammengebaut. Je nach Projekt kann die Montage des Rohbaus nur wenige Tage dauern, doch der gesamte Prozess umfasst Planung, Genehmigungen, Fundament, Haustechnik und Ausbauarbeiten.

Der Käufer schließt in der Regel einen Vertrag mit einem Festpreis oder einem Leistungspaket ab, doch es ist wichtig, genau zu prüfen, was genau im Pauschalpreis enthalten ist. Oft ist der Bauunternehmer separat für das Grundstück und die Vorbereitungsphasen zuständig:

Grundstückskauf – Grunderwerb;
Prüfung der Bebaubarkeit – Bebaubarkeitsprüfung;
Anschluss an Versorgungsnetze und Straßen – Erschließung;
technische und geologische Gutachten – Gutachten;
Baugenehmigung;
Erdarbeiten – Baugrube;
Keller, Bodenplatte oder Fundament.

Dafür wird in der Regel ein Architekt, ein Bauingenieur oder ein anderer Fachmann benötigt, der den Vertrag, das Grundstück und die Verantwortlichkeiten der Parteien prüft.

Vorteile eines Fertighauses

Schnelle Montage von Fertigteilen.
Ein besser vorhersehbarer Ablauf bei einem guten Vertrag.
Oft gibt es Standardentwürfe und Musterhäuser zur Besichtigung.
Kann günstiger sein als ein individuelles Massivhaus, sofern nicht viele Sonderlösungen hinzugefügt werden.
Bei jungen Familien beginnt der Traum vom eigenen Zuhause in Deutschland manchmal genau mit diesem Haustyp.

Nachteile eines Fertighauses

Bei der Wahl eines Standardentwurfs ist die Gestaltungsfreiheit geringer.
Die Qualität hängt stark vom Hersteller, vom Vertrag und von der Bauüberwachung ab.
Schallschutz und Langlebigkeit hängen von der Bauweise ab und nicht nur vom Begriff „Fertighaus“.
Zusätzliche Arbeiten, die nicht im Paket enthalten sind, können die Gesamtkosten erheblich erhöhen.

Blockhaus – Holzblockbau

Beispiel eines Blockhauses in einem Fertighauspark in Mannheim.

Ein Blockhaus wird aus Holzbalken oder mehrschichtigen Holzelementen errichtet. Bei einem solchen Haus sind die Holzqualität, der Feuchtigkeitsschutz, korrekte Verbindungsstellen sowie die Berücksichtigung der Tatsache, dass Holz bei Feuchtigkeits- und Temperaturschwankungen seine Maße verändert, von entscheidender Bedeutung.

Ein Holzhaus kann warm und gemütlich sein, erfordert jedoch eine sorgfältige technische Planung. Rohre, Kabel, Fenster und Türen müssen mögliche Materialbewegungen berücksichtigen.

Vorteile eines Blockhauses

Natürliche Materialien und die charakteristische Atmosphäre eines Holzhauses.
Holz trägt dazu bei, die Luftfeuchtigkeit im Innenraum zu regulieren.
Bei fachgerechter Ausführung kann ein Haus energieeffizient sein.
Geeignet für alle, die sich eine ausdrucksstarke Architektur und umweltfreundliche Materialien wünschen.

Nachteile eines Blockhauses

Das Holz muss vor Feuchtigkeit, Insekten und Pilzen geschützt werden.
Brandschutz und Versicherung erfordern eine gesonderte Prüfung.
Die Schalldämmung kann geringer sein als bei massiven Wänden.
Man benötigt einen Bauunternehmer mit Erfahrung speziell im Holzbau.

Skeletthaus – Haus in Skelettbauweise

Beispiel für ein Haus in Deutschland, das in Skelettbauweise errichtet wurde.

Ein Skeletthaus ruht auf einem tragenden Rahmen aus Holz, Stahl oder einem anderen Material. Der Raum zwischen den Elementen kann mit Wänden, Panoramafenstern oder kombinierten Fassadenlösungen ausgefüllt werden.

Der größte Vorteil ist die Gestaltungsfreiheit: Innenwände sind nicht immer tragend, sodass der Raum flexibler gestaltet werden kann. Große Glasflächen stellen jedoch höhere Anforderungen an Wärmedämmung, Sonnenschutz, Belüftung und Privatsphäre.

Vorteile eines Skeletthauses

Flexible Raumaufteilung ohne viele tragende Innenwände.
Viel Licht und ein Gefühl von Weite.
Ausdrucksstarke, moderne Architektur ist möglich.
Eignet sich gut für individuelle Projekte.

Nachteile eines Skeletthauses

Ein individuell geplantes Haus ist in der Regel aufwendiger und teurer als ein Fertighaus.
Nicht jede Baufirma übernimmt solche Bauvorhaben.
Große Fensterflächen erfordern hochwertige Fenster und einen Schutz vor Überhitzung im Sommer.
Die Privatsphäre muss bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden.

Passivhäuser und energieeffiziente Häuser

Ein Passivhaus ist keine Hausform, sondern ein Energiestandard. Sein Ziel ist ein sehr geringer Heizbedarf durch eine kompakte Gebäudeform, eine starke Wärmedämmung, Luftdichtheit, die Beseitigung von Kältebrücken, hochwertige Fenster und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Nach den Kriterien des Passivhaus-Instituts darf der jährliche Heizwärmebedarf gemäß PHPP 15 kWh/(m²·Jahr) nicht überschreiten. In der Praxis kommt es nicht nur darauf an, den Wert auf dem Papier zu erreichen, sondern auch die Baustellen, die Lüftung und die Dichtheitsprüfung qualitativ hochwertig auszuführen.

Der maximale Energieverbrauch eines Gebäudes in Deutschland hängt ebenfalls mit den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und dem Energieausweis zusammen, doch „Passivhaus“ und „Energieausweis“ sind zwei verschiedene Dinge.

KfW und neue energieeffiziente Häuser

Im Jahr 2026 gelten für neue Wohngebäude die KfW-Programme der Reihe „Klimafreundlicher Neubau“. Da sich die Finanzierungsbedingungen, Obergrenzen und technischen Anforderungen ändern, sollten vor Beginn des Projekts nicht die veralteten Angaben zum „KfW-Effizienzhaus“ herangezogen werden, sondern die aktuellen KfW-Dokumente und die Anforderungen des jeweiligen Programms.

Bezeichnungen wie „Effizienzhaus 55“ können in Beschreibungen älterer Projekte und einzelner zeitlich begrenzter Förderstufen vorkommen. Sie dürfen nicht automatisch als aktuell gültige, universelle Förderung für jedes neue Haus angesehen werden.

Wo in Deutschland gibt es bekannte energieeffiziente Stadtteile

Darmstadt – eine Stadt, die mit dem Passivhaus-Institut und frühen Passivhaus-Projekten in Verbindung steht.
Freiburg, Vauban – ein bekanntes ökologisches Stadtviertel mit energieeffizienter Bebauung und Solarenergie.
Hannover, Kronsberg – ein Stadtteil, der sich im Zuge der Expo 2000 und des energieeffizienten Bauens entwickelt hat.
Heidelberg, Bahnstadt – ein großes Stadtviertel, das oft als Beispiel für eine Bebauung nach Passivhaus-Standards angeführt wird.
München und Umgebung – freistehende Wohnanlagen, Schulen und Einfamilienhäuser mit geringem Energieverbrauch.

Beispiele für Häuser, die nach dem Energieeffizienzstandard gebaut wurden.

Vorteile des Passivhauses

Bei richtiger Planung und Nutzung ist der Heizbedarf sehr gering.
Ein stabiles Raumklima dank Wärmedämmung und Belüftung.
Geringere Abhängigkeit vom künftigen Anstieg der Energiepreise.
Hoher Komfort im Winter und Sommer bei richtig ausgelegtem Sonnenschutz.

Nachteile des Passivhauses

Aufwändigere Planung und Qualitätssicherung.
Bei der Nutzung der Lüftungs- und Haustechnikanlagen ist Disziplin erforderlich.
Fehler bei der Dichtheit, bei Kältebrücken oder bei der Belüftung können teuer werden.
Der finanzielle Vorteil hängt von den Baukosten, den Energiekosten, dem Kredit und den verfügbaren Förderprogrammen ab.

Was vor dem Bau zu prüfen ist

Vor dem Kauf eines Grundstücks oder der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Bauunternehmen sollten Sie Folgendes prüfen:

Bebauungsplan: Welche Hausart, Höhe, Dachform und Abstände sind zulässig?
Baugenehmigung: Ist eine Genehmigung erforderlich und welche Unterlagen werden benötigt?
Erschließung: Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom, Straße und Internet.
Baugrundgutachten: Bodenbeschaffenheit, Grundwasserspiegel, Risiken für Keller und Fundament.
Leistungsbeschreibung: Was genau ist im Baupreis enthalten?
Energiestandard: Welche Anforderungen von GEG, KfW oder Passivhaus gelten für das Projekt?
Budgetreserve: zusätzliche Arbeiten, Verzögerungen, Änderungen und externe Anschlüsse.

Kurzes Fazit

Für maximale Unabhängigkeit eignet sich ein Einfamilienhaus, für barrierefreies Wohnen ein Bungalow und für zwei Generationen oder die Vermietung eines Teils des Hauses ein Zweifamilienhaus. Doppelhaus, Reihenhaus und Kettenhaus tragen dazu bei, die Kosten für Grundstück und Bau zu senken, erfordern jedoch mehr Rücksicht auf die Nachbarn, Schallschutz und die Einhaltung der Bebauungsvorschriften.

Die Massivhaus-Bauweise wird meist wegen ihrer Stabilität und Individualität gewählt, das Fertighaus wegen der Schnelligkeit und des vorhersehbaren Ablaufs, das Blockhaus wegen des Holzes und der Atmosphäre, das Skeletthaus wegen des Lichts und der freien Raumaufteilung und das Passivhaus wegen der Energieeffizienz. Die endgültige Entscheidung sollte am besten erst nach Prüfung des Grundstücks, der Bauvorschriften, des Budgets und der geltenden Förderprogramme getroffen werden.