Sozialwohnungen in Deutschland: WBS, Voraussetzungen und Antragstellung

Sozialwohnungen in Deutschland sind Wohnungen mit einer begrenzten Miete, die nur gemietet werden können, wenn man zum Bezug berechtigt ist. Meist wird diese Berechtigung durch einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nachgewiesen – eine Bescheinigung, die das örtliche Wohnungsamt ausstellt. Die Regeln und Einkommensgrenzen unterscheiden sich je nach Bundesland und Stadt. Deshalb ist es wichtig, die Anforderungen am jeweiligen Wohnort zu prüfen, bevor Sie einen Antrag stellen.

Was ist ein WBS?

Der Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, bestätigt, dass ein Haushalt eine geförderte Wohnung beanspruchen kann. Eine solche Wohnung ist in der Regel günstiger als vergleichbarer Wohnraum auf dem freien Markt. Ein WBS allein garantiert jedoch nicht, dass sofort eine Wohnung angeboten wird: In Großstädten ist die Nachfrage häufig größer als das verfügbare Angebot.

Ein WBS wird benötigt, wenn in einer Anzeige steht, dass die Wohnung nur mit diesem Dokument vermietet wird, etwa als Sozialwohnung oder geförderte Wohnung. In einigen Regionen gibt es unterschiedliche WBS-Varianten: einen regulären WBS, einen WBS mit erhöhter Einkommensgrenze oder einen Vermerk über einen dringenden Wohnbedarf. Bezeichnungen und Bedingungen hängen vom Bundesland und von der Kommune ab.

Wer kann Sozialwohnungen beantragen?

In der Regel wird ein WBS für Personen und Familien mit geringem Einkommen geprüft. Zu den Antragstellenden können gehören:

Erwerbstätige mit niedrigem Einkommen;
Arbeitslose und Empfängerinnen oder Empfänger von Sozialleistungen;
Rentnerinnen und Rentner, Menschen mit Behinderung und Alleinerziehende;
Studierende oder Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger, wenn ihr Status und Einkommen den örtlichen Regeln entsprechen;
Familien, die wegen der Haushaltsgröße eine größere Wohnung benötigen.

Das wichtigste Kriterium ist das Einkommen des gesamten Haushalts, nicht nur das einer einzelnen antragstellenden Person. Dabei können Lohn, Teile von Sozialleistungen, Einkommen aus Selbstständigkeit und weitere Einnahmen berücksichtigt werden. Es gibt jedoch Freibeträge und Ausnahmen, sodass die tatsächliche Grenze nicht immer der einfachen Summe des jährlichen Bruttoeinkommens entspricht.

Einkommensgrenzen und regionale Unterschiede

Es gibt keine einheitliche WBS-Einkommensgrenze für ganz Deutschland. Die Grundregeln ergeben sich aus dem Wohnungsrecht, doch Bundesländer und Städte legen eigene Schwellenwerte, Faktoren und Wohnungskategorien fest. Deshalb veralten Zahlen aus älteren Artikeln schnell.

Prüfen Sie die Website Ihrer Stadt oder Ihres Bundeslands und suchen Sie dort nach Wohnberechtigungsschein, WBS, Sozialwohnung oder geförderter Wohnraum. In Berlin werden Antrag und aktuelle Anforderungen in der Regel über das städtische Serviceportal und die Bezirks-Wohnungsämter veröffentlicht. In anderen Bundesländern kann der Antrag über das Bürgeramt, Wohnungsamt, Sozialamt oder ein separates Online-Portal laufen.

Voraussetzungen für den Aufenthalt in Deutschland

Für einen WBS muss in der Regel nachgewiesen werden, dass die antragstellende Person rechtmäßig in Deutschland lebt und keinen nur kurzfristigen Aufenthalt hat. Für Staatsangehörige von Ländern außerhalb der EU hängt dies mit Aufenthaltsdokumenten zusammen, etwa einer Aufenthaltserlaubnis oder einem anderen Aufenthaltstitel. Die konkreten Anforderungen an die Gültigkeitsdauer des Dokuments unterscheiden sich je nach Behörde. Prüfen Sie daher vor der Antragstellung am besten das Merkblatt Ihres Wohnungsamts.

Wenn Sie studieren, mit einem Visum arbeiten, ein Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels durchlaufen oder erst kürzlich nach Deutschland gekommen sind, sollten Sie sich nicht allein an allgemeinen Formulierungen orientieren. In Zweifelsfällen ist es sinnvoll, die Behörde vorab zu kontaktieren und zu klären, ob Ihr Aufenthaltstitel für den WBS akzeptiert wird.

Welche Wohnung kann man mit einem WBS mieten?

Im WBS wird angegeben, welche Wohnung für Ihren Haushalt als angemessen gilt. Üblicherweise werden berücksichtigt:

die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben werden;
die zulässige Wohnfläche oder Zimmerzahl;
die Art des WBS und mögliche zusätzliche Vermerke;
die Stadt oder das Bundesland, in dem das Dokument gilt.

Für eine Person dient oft eine kleine Wohnung als Orientierung; für jedes weitere Haushaltsmitglied kommt zusätzliche Fläche oder ein weiteres Zimmer hinzu. Die genauen Vorgaben sind jedoch nicht einheitlich: Sie können sich von Stadt zu Stadt unterscheiden, und in einer Anzeige kann die Vermieterseite einen bestimmten WBS-Typ verlangen.

Welche Unterlagen werden normalerweise benötigt?

Die genaue Liste der Unterlagen erhalten Sie von der örtlichen Behörde. Für den Antrag werden jedoch meist benötigt:

ein ausgefüllter WBS-Antrag;
Reisepass oder Personalausweis;
die Anmeldung am Wohnort, falls sie bereits vorliegt;
ein Aufenthaltstitel für Staatsangehörige von Ländern außerhalb der EU;
Einkommensnachweise für den vorgegebenen Zeitraum: Gehaltsabrechnungen, Steuerunterlagen, Bescheide über Leistungen, Renten- oder Stipendiennachweise;
Unterlagen zur Familienzusammensetzung: Heiratsurkunde, Geburtsurkunden der Kinder, Nachweise über Sorgeberechtigung oder gemeinsames Wohnen;
falls erforderlich, Unterlagen über Behinderung, Schwangerschaft, eine dringende Wohnsituation oder andere besondere Umstände.

Wenn ein Teil der Unterlagen auf Russisch oder in einer anderen Sprache vorliegt, kann die Behörde eine Übersetzung verlangen. Auch diese Anforderung sollten Sie vorher prüfen.

So stellen Sie den Antrag

Finden Sie die zuständige Behörde am aktuellen oder künftigen Wohnort. Meist ist das das Wohnungsamt oder die Wohnungsabteilung der Bezirksverwaltung.
Laden Sie das aktuelle Antragsformular herunter oder füllen Sie den Online-Antrag aus, falls diese Möglichkeit besteht.
Sammeln Sie Einkommens- und Statusnachweise aller Haushaltsmitglieder.
Prüfen Sie, ob Sie einen Termin vereinbaren müssen oder die Unterlagen per Post bzw. online einreichen können.
Reichen Sie den Antrag ein und bewahren Sie die Versandbestätigung auf.
Nutzen Sie den WBS nach Erhalt bei Bewerbungen auf Anzeigen für Sozialwohnungen.

Ein WBS ist in der Regel nur für eine begrenzte Zeit gültig. Wenn Sie keine Wohnung finden, muss das Dokument nach den Regeln Ihrer Stadt verlängert oder neu beantragt werden.

Häufige Fehler

sich an Einkommensgrenzen eines anderen Bundeslands zu orientieren;
den Antrag ohne Einkommensnachweise aller Familienmitglieder einzureichen;
den WBS als Garantie für eine Wohnung zu betrachten;
sich auf Wohnungen zu bewerben, für die ein anderer WBS-Typ erforderlich ist;
die Anforderungen an Aufenthaltstitel und Aufenthaltsdauer nicht zu prüfen;
zu vergessen, dass die Behörde nach einer Änderung des Einkommens oder der Haushaltszusammensetzung neue Angaben verlangen kann.

Kurz gesagt

Ein WBS ist ein nützliches Instrument, um in Deutschland günstigeren Wohnraum zu finden, doch er richtet sich nach örtlichen Regeln. Prüfen Sie vor der Antragstellung auf der Website Ihres Wohnungsamts oder im städtischen Portal die aktuellen Einkommensgrenzen, die zulässige Wohnungsgröße, die Anforderungen an die Unterlagen und die Gültigkeitsdauer der Bescheinigung.