'Baukindergeld في ألمانيا: هل يمكن التقدم بطلب في عام 2026 وما هي البدائل
اختر مسارك
3 خطوات قصيرة
لم يعد من الممكن التقدم بطلب للحصول على Baukindergeld في ألمانيا كإعانة اتحادية جديدة. في عام 2026، سيتم إغلاق برنامج KfW 424 أمام الطلبات الجديدة: فهو مهم فقط للعائلات التي تمت الموافقة على دعمها بالفعل وتستمر المدفوعات وفقًا للقواعد القديمة.
إذا كانت الأسرة تخطط حاليًا لشراء مسكن، فلا ينبغي التركيز على إعانة البناء للأطفال (Baukindergeld)، بل على برامج التمويل الحالية: KfW 300 للمباني الجديدة الصديقة للبيئة، وKfW 308 «Jung kauft Alt» لشراء مسكن قديم مع إجراء تحسينات في كفاءة الطاقة لاحقًا، وKfW 124 للمسكن الخاص، وفي حالات معينة، BEG / KfW 261 لإعادة التأهيل.
إعانة البناء للأطفال في عام 2026: هل سيظل البرنامج ساريًا؟
الإجابة المختصرة: بالنسبة للمشترين الجدد — لا. يذكر موقع KfW الخاص بـ Baukindergeld صراحةً أنه لم يعد بالإمكان التقدم بطلب للحصول على هذه الإعانة. يظل الوصول إلى البوابة الإلكترونية ونماذج الطلبات متاحًا للمستفيدين الحاليين: حيث يمكنهم الاطلاع على المستندات، وتغيير البيانات المصرفية، وتحميل المستندات الداعمة، وحل المسائل المتعلقة بالطلب القديم.
| البرنامج | الحالة في عام 2026 | شكل المساعدة | لمن ينطبق |
|---|---|---|---|
| إعانة بناء المساكن للأطفال، KfW 424 | لا تُقبل طلبات جديدة | الإعانة | الحالات القديمة التي تمت الموافقة عليها فقط |
| KfW 300 Wohneigentum für Familien - Neubau | ساري المفعول | قرض ميسر | العائلات التي لديها أطفال، مبنى جديد أو مشتري أول لمبنى جديد |
| KfW 308 «الشباب يشترون العقارات القديمة» | ساري المفعول | قرض بشروط ميسرة | الأسر التي لديها أطفال، شراء مسكن قديم مع الترميم الإلزامي |
| برنامج KfW 124 لملكية المسكن | ساري المفعول | قرض ميسر | شراء أو بناء مسكن للسكن الخاص |
| BEG / KfW 261 | يسري وفقًا لشروط البرنامج | قرض للكفاءة الطاقية مع إمكانية الحصول على إعانة | تجديد أو شراء عقار موفر للطاقة |
الفرق الرئيسي عن برنامج Baukindergeld القديم: اليوم، غالبًا ما يتم تقديم الدعم الفيدرالي من خلال قرض أرخص، وليس من خلال دفعة غير قابلة للاسترداد لكل طفل.
لمن يُدفع أيضًا إعانة البناء للأطفال
يمكن للمستفيدين الحاليين الاستمرار في تلقي المدفوعات إذا استمرت شروط قرارهم سارية. وفقًا لمعلومات KfW، تستمر المدفوعات خلال الفترة المتبقية، ويتم احتساب الطفل وفقًا لحالته في تاريخ تقديم الطلب القديم. لا يمكن إضافة الطفل الذي وُلد بعد تقديم الطلب إلى الطلب الموجود بالفعل.
ما كان مهمًا وفقًا للقواعد القديمة
- يجب أن يكون المسكن هو أول عقار سكني مملوك للأسرة في ألمانيا؛
- كان العقار مستخدمًا للسكن الخاص؛
- كان لدى الأسرة طفل واحد على الأقل يقل عمره عن 18 عامًا في تاريخ تقديم الطلب؛
- إذا كان الطفل مؤهلاً للحصول على Kindergeld، أي الحق في إعانة الأطفال في ألمانيا؛
- أن تمتلك الأسرة ما لا يقل عن 50% من العقار؛
- كانت تكلفة الشراء أو البناء أعلى من المبلغ الإجمالي للإعانة؛
- بعد الانتقال إلى السكن، كان مطلوبًا التسجيل في مكان الإقامة 10_PUBLISHED/content/ar/التسجيل السكاني في ألمانيا كيفية تسجيل محل الإقامة.
لم يكن برنامج Baukindergeld قرضًا عقاريًّا. بل كان إعانة مالية: 1200 يورو سنويًّا لكل طفل مؤهل لمدة أقصاها 10 سنوات، أي ما يصل إلى 12000 يورو لكل طفل.
| عدد الأطفال في الطلب القديم | المبلغ السنوي | الحد الأقصى على مدى 10 سنوات |
|---|---|---|
| 1 | 1200 يورو | 12000 يورو |
| 2 | 2400 يورو | 24000 يورو |
| 3 | 3600 يورو | 36000 يورو |
| 4 | 4800 يورو | 48000 يورو |
| 5 | 6000 يورو | 60000 يورو |
كان الحد الأقصى التاريخي للدخل الخاضع للضريبة يبلغ 90000 يورو لطفل واحد، بالإضافة إلى 15000 يورو لكل طفل تالٍ. في الحالات القديمة، كان يتم التحقق من الدخل استنادًا إلى القرارات الضريبية للسنوات ذات الصلة، وليس فقط بناءً على الراتب الحالي.
| الأطفال | الحد التاريخي للدخل الخاضع للضريبة |
|---|---|
| 1 | 90000 يورو |
| 2 | 105000 يورو |
| 3 | 120000 يورو |
| 4 | 135000 يورو |
| 5 | 150000 يورو |
هذه الأرقام مهمة فقط لفهم البرنامج القديم والحالات التي تمت الموافقة عليها بالفعل. أما بالنسبة لشراء مسكن جديد في عام 2026، فإنها لا تمنح الحق في تقديم طلب جديد.
التزامات المستفيد السابق من إعانة «باوكينديرغيلد»
إذا تمت الموافقة على الإعانة بالفعل، فإن إغلاق البرنامج أمام الطلبات الجديدة لا يلغي التزامات المستفيد. تواصل KfW التحقق من استيفاء شروط القرار السابق.
يجب على المستفيد:
- استخدام العقار كمقر إقامة رئيسي أو وحيد؛
- الحفاظ على حصة ملكية الأسرة بما لا يقل عن 50٪؛
- يجب إبلاغ KfW في حالة بيع العقار أو تأجيره أو توقفه عن استخدامه للسكن الخاص أو في حالة الانتقال منه؛
- في حالة تغيير البيانات المصرفية، يجب استخدام نماذج KfW؛
- الاحتفاظ بالوثائق والرد على استفسارات KfW بشأن الطلب المقدم بالفعل.
إذا انتقلت الأسرة أو باعت العقار أو توقفت عن السكن فيه بنفسها، فقد تتوقف المدفوعات اللاحقة. في بعض الحالات، قد تجري KfW مراجعة فردية، على سبيل المثال عند نقل الإعانة إلى عقار آخر أو عند تغيير المستفيد بعد الانفصال، ولكن هذا ليس حقًا تلقائيًا.
بماذا تم استبدال برنامج Baukindergeld
لا توجد حاليًا أي إعانة اتحادية مباشرة «للطفل عند شراء مسكن». وبدلاً من ذلك، غالبًا ما تلجأ العائلات إلى قروض KfW الميسرة. وتستند هذه البرامج إلى منطق مختلف: عادةً ما يتم تقديم الطلب قبل الشراء أو قبل بدء المشروع الممول، وليس بعد الانتقال إلى المسكن الذي تم شراؤه بالفعل.
KfW 300: ملكية المسكن للعائلات - المباني الجديدة
KfW 300 مناسب للعائلات التي لديها أطفال والآباء والأمهات الوحيدين الذين يقومون ببناء أو شراء عقار جديد صديق للبيئة للسكن الخاص بهم. يعتمد البرنامج على دخل الأسرة وعدد الأطفال والمعيار الطاقي للمبنى.
الشروط الأساسية لعام 2026:
- وجود طفل واحد على الأقل في الأسرة؛
- الحد الأقصى للدخل الخاضع للضريبة للأسرة هو 90000 يورو لطفل واحد، بالإضافة إلى 10000 يورو لكل طفل إضافي؛
- بالنسبة للطلبات المقدمة في عام 2026، تأخذ KfW في الاعتبار متوسط الدخل وفقًا للقرارات الضريبية لعامي 2024 و2023؛
- يجب أن يستوفي العقار متطلبات «المبنى السكني الصديق للبيئة»؛ وللحصول على حد ائتماني أعلى، يلزم الحصول على شهادة QNG، وهي شهادة الجودة للمباني المستدامة؛
- لم يتم تحديد أسعار الفائدة في هذه المقالة، لأن KfW تقوم بتعديلها وفقًا لأوضاع السوق وتحدد السعر في تاريخ الموافقة.
| عدد الأطفال | الحد الأقصى لدخل الأسرة | الحد الأقصى للقرض بدون QNG | الحد الأقصى للقرض مع QNG |
|---|---|---|---|
| 1 | 90000 يورو | 170000 يورو | 220000 يورو |
| 2 | 100000 يورو | 170000 يورو | 220000 يورو |
| 3 | 110000 يورو | 200000 يورو | 250000 يورو |
| 4 | 120000 يورو | 200000 يورو | 250000 يورو |
| 5 أطفال فأكثر | 130000 يورو بالإضافة إلى 10000 يورو لكل طفل تالٍ | 220000 يورو | 270000 يورو |
QNG ليس مجرد «منزل جيد»، بل هو معيار معتمد للبناء المستدام. وعادةً ما يتطلب تقديم مثل هذا الطلب خبيرًا في كفاءة الطاقة ومستشارًا في البناء المستدام.
KfW 308: «الشباب يشترون العقارات القديمة»
برنامج KfW 308 مخصص للعائلات التي تشتري عقارًا سكنيًا قائمًا وتلتزم بإجراء تجديدات لتوفير الطاقة. وهو بديل مهم لمن لا يناسبهم البناء الجديد من حيث السعر أو الموقع.
الشروط الأساسية:
- وجود طفل واحد على الأقل دون سن 18 عامًا في الأسرة المعيشية في تاريخ تقديم الطلب؛
- الحد الأقصى للدخل يتبع نفس المنطق الأساسي: 90000 يورو لطفل واحد، زائد 10000 يورو لكل طفل إضافي؛
- يجب أن يكون العقار عقارًا سكنيًا قائمًا مخصصًا للسكن الخاص؛
- يجب أن يكون العقار، عند تقديم الطلب، مصنفًا في فئة كفاءة الطاقة F أو G أو H وفقًا لشهادة الطاقة (Energieausweis)؛
- بعد شراء المبنى، يجب رفعه في غضون المهلة المحددة إلى مستوى Effizienzhaus 70 EE على الأقل؛
- يقوم برنامج KfW 308 بتمويل عملية الشراء فقط، وليس جميع تكاليف التجديد؛ وغالبًا ما يتم النظر في برنامج BEG / KfW 261 بشكل منفصل لأعمال التجديد.
| الأطفال | الحد الأقصى لقرض KfW 308 |
|---|---|
| 1 | 100000 يورو |
| 2 | 125000 يورو |
| 3 أطفال أو أكثر | 150000 يورو |
قبل شراء عقار قديم، ينبغي على الأسرة أن تطلب مسبقًا أو تتحقق من شهادة كفاءة الطاقة () وأن تناقش عملية التجديد مع خبير كفاءة الطاقة (Energieeffizienz-Experte). لا ينطبق البرنامج على العقارات المصنفة في الفئات F أو G أو H.
KfW 124 و BEG / KfW 261
KfW 124 — قرض أكثر عمومية لشراء أو بناء مسكن للسكن الخاص. وهو لا يُعد بديلاً مباشراً لـ Baukindergeld ولا يرتبط بالأطفال بنفس الطريقة التي يرتبط بها KfW 300 أو KfW 308، ولكن يمكن استخدامه كجزء من خطة التمويل الشاملة.
BEG / KfW 261 ينطبق على التجديد الموفر للطاقة أو شراء منزل موفر للطاقة تم تجديده بالفعل. بالنسبة للعائلات التي تسلك مسار «Jung kauft Alt»، غالبًا ما يصبح هذا الجزء موضوعًا منفصلاً في الخطة المالية.
كما يجدر التحقق من البرامج الإقليمية الخاصة بالولاية أو المدينة أو بنك التمويل المحلي. في ألمانيا، غالبًا ما تعتمد المساعدات السكنية على الولاية الفيدرالية والبلدية ونوع العقار ودخل الأسرة.
كيفية التقدم بطلب للحصول على البرامج الحالية
لا يمكن تقديم طلب للحصول على إعانة «باوكينديرغيلد» الجديدة. بالنسبة للمستفيدين القدامى، يظل بوابة إعانات KfW (KfW-Zuschussportal) المكان المخصص للإعانة الحالية، لكن القروض العائلية الجديدة تُمنح بطريقة مختلفة.
عادةً ما يتم التقدم بطلبات للحصول على قروض KfW 300 وKfW 308 وKfW 124 من خلال شريك تمويلي: بنك، أو Sparkasse، أو Bausparkasse، أو وسيط رهن عقاري. نقطة عملية مهمة: عادةً ما يجب تضمين طلب الحصول على قرض KfW في التمويل قبل الشراء أو قبل بدء المشروع، بدلاً من محاولة الحصول على الدعم بأثر رجعي.
خطة العمل للأسرة في عام 2026
- حدد السيناريو: مبنى جديد، شراء عقار جديد، شراء مسكن قديم مع تجديده، أو شراء عادي للسكن الخاص.
- تحقق من قرارات الضرائب لعامي 2024 و2023: فهي عادةً ما تكون مطلوبة لحساب متوسط الدخل عند تقديم الطلب في عام 2026.
- قبل توقيع العقد، ناقش مع البنك برامج KfW التي يمكن إدراجها في التمويل.
- بالنسبة لبرنامج KfW 300، تأكد مسبقًا مما إذا كان العقار يستوفي متطلبات «المبنى السكني الصديق للبيئة» وما إذا كان تقرير QNG مطلوبًا.
- بالنسبة لبرنامج KfW 308، تحقق من شهادة كفاءة الطاقة (Energieausweis) ومن إمكانية إجراء أعمال التجديد فعليًّا للوصول إلى مستوى Effizienzhaus 70 EE.
- قم بتقدير تكاليف كاتب العدل، وسجل الملكية العقارية، وضريبة شراء العقارات، ورسوم السمسار، والتجديدات، واحتياطي الأعمال غير المتوقعة بشكل منفصل.
- قبل تقديم الطلب، تحقق من المعدلات الحالية و«Merkblatt» (نشرة إرشادية) للبرنامج المختار على موقع KfW.
ما الذي يجب التحقق منه قبل اتخاذ القرار المالي
- لا ينبغي اعتبار Baukindergeld إعانة جديدة متاحة.
- لا ينبغي مقارنة مبلغ 12000 يورو لكل طفل بالقرض الميسر بشكل مباشر: فهما أداتان مختلفتان.
- لا توقع عقد الشراء حتى يؤكد البنك كيفية وموعد تفعيل تمويل KfW.
- لا تعتمد على شهادة كفاءة الطاقة القديمة دون التحقق من الفئة والتاريخ.
- لا تنسَ أن معدل الفائدة لدى KfW وشروط البنك قد تختلف عن الأمثلة الواردة على الإنترنت.
- في حالة الدخل المنخفض بعد الشراء، تحقق أيضًا من (إعانة السكن) و (إعانة الأعباء)، ولكن لا تخلط بين هذه الإعانات وإعانة الشراء.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن الحصول على إعانة «باوكيندرجيلد» إذا تم شراء المسكن في عام 2026؟
لا. لا تُقبل طلبات جديدة للحصول على إعانة «باوكينديرغيلد». بالنسبة لعمليات الشراء الجديدة، يجب التحقق من قروض KfW الحالية والبرامج الإقليمية.
إذا تمت الموافقة بالفعل على إعانة «Baukindergeld» القديمة، فهل ستستمر المدفوعات؟
نعم، إذا استمرت شروط القرار القديم سارية. تشير KfW إلى أنه يمكن للمستفيدين الاستمرار في تلقي المدفوعات بموجب الطلب الحالي، ولكن في حالة الانتقال أو البيع أو التوقف عن الإقامة في المسكن الخاص، يجب إبلاغ KfW بذلك.
وُلد الطفل بعد تقديم الطلب القديم. هل سيتم إضافته إلى إعانة البناء للأطفال؟
لا. وفقًا لمعلومات KfW، يتم تحديد عدد الأطفال بناءً على تاريخ تقديم الطلب السابق.
هل يمنح KfW 300 أو KfW 308 أموالاً غير قابلة للاسترداد؟
لا. هذه قروض ميسرة. تقوم الأسرة بسداد القرض، وتكمن الميزة في شروط التمويل. يجب التحقق من السعر الدقيق في تاريخ تقديم الطلب.
ما أهم ما يجب القيام به قبل الشراء؟
يجب أولاً التحقق من الدخل، والعقار، ومعيار كفاءة الطاقة، وإمكانية الحصول على تمويل KfW عبر البنك. بالنسبة لبرامج KfW، قد يؤدي الخطأ في توقيت تقديم الطلب إلى فقدان الحق في الحصول على الدعم.
