Wo man in Deutschland eine Wohnung sucht: Portale, Chats und Unterlagen für die Mietbewerbung

Es empfiehlt sich, in Deutschland gleich über mehrere Kanäle nach einer Wohnung zu suchen: große Immobilienportale, WG-Webseiten, lokale Gruppen, Anzeigen in der Stadt und persönliche Empfehlungen. In Großstädten ist die Konkurrenz groß, daher sind nicht nur die richtigen Webseiten wichtig, sondern auch ein vollständiges Unterlagenpaket für die Mietbewerbung.

Die wichtigsten Portale für die Wohnungssuche

Portal	Wofür geeignet	Kommentar
Immowelt	Wohnungen und Häuser zur Miete, Filter nach Region, Preis, Zimmeranzahl und Ausstattung	Eines der großen Immobilienportale; es ist praktisch, Suchanfragen zu speichern und Anzeigen zu vergleichen
ImmobilienScout24 / ImmoScout24	Wohnungen, Häuser, Neubauten, manchmal Gewerbeimmobilien	Ein sehr beliebter Kanal, daher erhalten gute Anzeigen schnell viele Rückmeldungen
Meinestadt	Lokale Anzeigen, insbesondere nach Städten und Stadtteilen	Nützlich als zusätzliche Quelle, nicht nur für Immobilien
Kleinanzeigen	Kleinanzeigen, Zimmer, Wohnungen, befristete Mietverträge	Ehemalige eBay-Kleinanzeigen; Name und Domain haben sich geändert, alte Links sollten besser nicht mehr verwendet werden
WG-Gesucht	Zimmer in WGs, Studentenwohnheime, Zwischenmieten, manchmal auch ganze Wohnungen	Besonders nützlich für Studenten, Praktikanten und alle, die schnell eine Zwischenmiete benötigen

Es gibt keine einzige Website, auf der alle Angebote zu finden sind. Eine Anzeige erscheint vielleicht nur auf ImmoScout24, eine andere wiederum nur in einer lokalen Gruppe oder in den Kleinanzeigen. Daher ist es ratsam, Suchbenachrichtigungen auf mehreren Plattformen einzurichten und schnell zu reagieren.

So suchst du nicht nur auf Portalen

In kleineren Städten und bestimmten Stadtteilen funktionieren lokale Kanäle nach wie vor gut. Manchmal wird eine Wohnung dort früher angeboten als auf einem großen Portal oder taucht gar nicht erst in den öffentlichen Suchergebnissen auf.

Schauen Sie sich folgende Quellen an:

Websites lokaler Wohnungsbaugesellschaften;
Websites des Studentenwerks, wenn Sie Student sind;
Anzeigen an Anschlagtafeln an der Universität, in Cafés, Supermärkten und im Bürgerbüro;
lokale Facebook-Gruppen, Telegram-Chats und Gruppen aus der Nachbarschaft;
die Immobilienrubrik in lokalen Zeitungen;
Empfehlungen von Kollegen, Bekannten, Nachbarn und russischsprachigen/internationalen Gemeinschaften.

In Deutschland hilft eine persönliche Empfehlung manchmal genauso viel wie eine perfekte Bewerbung auf einem Portal. Wenn Sie bereits in der Stadt wohnen, sollten Sie Ihren Bekannten ganz ungezwungen erzählen, dass Sie eine Wohnung, ein WG-Zimmer oder eine Zwischenmiete suchen.

Welche Filter sollte man bei der Suche einstellen?

Um keine Zeit mit ungeeigneten Anzeigen zu verschwenden, sollten Sie gleich zu Beginn die Suchkriterien präzisieren:

Warmmiete und Kaltmiete. Die Warmmiete beinhaltet die Nebenkosten, jedoch nicht immer Strom, Internet und Rundfunkbeitrag.
Wohnfläche und Zimmer. In Deutschland umfasst die Anzahl der Zimmer in der Regel die Schlafzimmer und das Wohnzimmer, jedoch nicht die Küche und das Badezimmer.
Bezugsfrei ab. Der Einzugstermin kann wichtiger sein als der Preis, wenn Sie dringend eine Wohnung benötigen.
Einbauküche. Die Küche kann fehlen oder gegen eine Abstandszahlung übergeben werden.
WG-geeignet. Nicht jede Wohnung eignet sich für eine Wohngemeinschaft mit mehreren Personen.
Haustiere. Wenn Sie ein Haustier haben, prüfen Sie die Bedingungen im Voraus.
Befristet oder unbefristet. Ein befristeter Mietvertrag ist als Einstieg praktisch, ersetzt aber keine langfristige Unterkunft.

Wenn der Markt überhitzt ist, erweitern Sie Ihren Suchradius: Benachbarte Stadtteile, Vororte und Städte mit guter Verkehrsanbindung bieten manchmal bessere Chancen.

Was muss man für die Mietbewerbung vorbereiten?

Auf beliebte Wohnungen gibt es viele Anfragen, daher ist es sinnvoll, schon im Voraus ein ordentliches Dokumentenpaket zusammenzustellen. Normalerweise werden nicht alle Unterlagen auf einmal verlangt, aber wenn man darauf vorbereitet ist, beschleunigt das die Antwort.

Oft sind folgende Unterlagen nützlich:

ein kurzes Anschreiben: Wer Sie sind, was Sie beruflich machen und wer in der Wohnung wohnen wird;
Mieterselbstauskunft — Fragebogen für Mieter;
aktuelle Gehaltsnachweise oder Einkommensnachweise;
Arbeitsvertrag oder Bescheinigung des Arbeitgebers, falls zutreffend;
SCHUFA-Bonitätsauskunft oder eine vergleichbare Bonitätsauskunft;
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, sofern verfügbar;
Kopie des Ausweises oder des Aufenthaltstitels, jedoch mit Vorsicht und nur bei Bedarf;
für Studierende: Immatrikulationsbescheinigung und gegebenenfalls Bürgschaft.

Senden Sie nicht den gesamten Satz sensibler Unterlagen an jeden unbekannten Ansprechpartner, bevor Sie die Anzeige überprüft haben. Vergewissern Sie sich zunächst, dass die Wohnung tatsächlich existiert, der Ansprechpartner vertrauenswürdig wirkt und die Besichtigung wirklich vereinbart ist.

Wie man auf Anzeigen antwortet

Eine kurze, konkrete Nachricht wirkt oft besser als ein langer Lebenslauf. Geben Sie in Ihrer ersten Antwort Folgendes an:

wer in der Wohnung wohnen wird;
Was machen Sie beruflich und verfügen Sie über ein regelmäßiges Einkommen?
das gewünschte Einzugsdatum;
ob Haustiere erlaubt sind, falls dies wichtig ist;
wann Sie bereit sind, zu einer Besichtigung zu kommen;
dass die Unterlagen für die Bewerbung bereitstehen.

Beispiel für einen neutralen Aufbau: Begrüßung, Interesse an der Wohnung, 3–4 Fakten über sich selbst, passende Termine für eine Besichtigung, Bereitschaft, Unterlagen nach der Besichtigung oder auf Anfrage zu schicken.

Worauf man achten sollte, um nicht an Betrüger zu geraten

Der Mietmarkt in Deutschland ist umkämpft, und das machen sich Betrüger zunutze. Seien Sie besonders vorsichtig bei Anzeigen, bei denen der Preis für die Gegend zu niedrig ist, der Vermieter sich angeblich im Ausland befindet, eine Besichtigung nicht möglich ist und versprochen wird, die Schlüssel nach einer Vorauszahlung zu schicken.

Warnsignale:

verlangen eine Kaution oder die erste Monatsmiete bereits vor der Besichtigung und der Unterzeichnung des Mietvertrags;
einen Link zu einem verdächtigen Zahlungsdienst oder Schlüsselübergabedienst senden;
ohne ersichtlichen Grund darum gebeten wird, sofort den Reisepass, die SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise einzureichen;
Der Anzeigentext wirkt stereotyp und geht nicht auf konkrete Fragen ein;
Fotos lassen sich im Internet leicht in fremden Anzeigen finden.

Es kommt zwar vor, dass es auf dem Markt zu einer gewissen Dringlichkeit kommt, aber Druck à la „Überweisen Sie das Geld noch heute, sonst ist die Wohnung weg“ ist ein Grund, inne zu halten.

Kurzer Leitfaden für die Wohnungssuche

Richten Sie Ihre Suche auf Immowelt, ImmoScout24, Kleinanzeigen und WG-Gesucht ein.
Fügen Sie lokale Gruppen und Websites von Wohnungsbaugesellschaften hinzu.
Bereiten Sie Ihre Mietbewerbung und eine kurze Antwortvorlage vor.
Antworten Sie schnell, aber versenden Sie keine sensiblen Dokumente, ohne diese zuvor zu überprüfen.
Führen Sie eine Tabelle mit den Rückmeldungen: Link, Datum, Kontakt, Status, Zeit der Besichtigung.
Klären Sie nach der Besichtigung die Nebenkosten, die Kaution, die Vertragslaufzeit, die Küchenausstattung, Haustiere und die Hausordnung ab.

Die Wohnungssuche in Deutschland lässt sich selten mit einem einzigen Klick erledigen. Es kommt auf eine Kombination an: mehrere Portale, lokale Kanäle, schnelle Antworten und sorgfältig vorbereitete Unterlagen.